滬上投資客拋盤效應發酵：二手房普降價5%-15%
滬上投資客拋盤效應發酵：二手房普降價5%-15%
本報記者 劉易斯 上海報道
自年初以來的投資客拋售潮，經過半年多時間發酵，已傳導至拍賣市場。日前，上海商品房拍賣市場明顯熱度提升，拍賣成交價格接近市場價的案例屢有出現。
主要來自溫州、福建的投資客在上海多數以購買高端商品房為投資標的，並不止一次出現拋售潮。2011年，上海松江新城、洋涇、金外灘、古北等板塊就有溫州投資客一度將手中房源降價10%“集體拋售”。
張珊(化名)於今年6月份開始在上海新江灣城片區看房，想換一個二手房，與父母住得近一些。然而她發現，中介不斷地給她推薦價格遠遠低於市場價格的房源，後經過詳細詢問，她獲悉這些房子大多都是二次抵押或者被查封即將進入拍賣程序，業主想盡快套現的。
隨著二手市場逐漸回暖，這些被套的投資者是否有機會解套？上海鏈傢地產[微博]拍賣一部經理高晶晶透露，拍賣房數量上並沒有大幅提升，主要是分佈在楊浦、浦東、松江及閔行區域，市中心很少。
值得關註的是，拍賣價格目前相對於年初是大幅提高。以往拍賣會門可羅雀，但今年由於房產市場火爆，拍賣會也是場場爆滿。而被拍賣的房產，通過社會委托較少，以司法中欠債居多。
投資客拋盤
高晶晶分析，8、9月份以來，拍賣房成交價格接近市場價，有兩個原因：一是最近二手房成交數量增多，很多較受市場歡迎的小區都沒有二手房源放出來，導致消費者對拍賣房關註度較高；二是上海二手房市場轉好，首次改善群體在增加。
鏈傢地產是上海市少數成立拍賣部門的中介公司，其拍賣房成交於2015年第二季度平均每月傭金收入大約有900萬元，市場占有率約為20%。照此推算上海目前拍賣房市場容量大約在4500萬元/月。進入第三季度，鏈傢拍賣的月均收入在100萬元左右。
高晶晶認為，拍賣房熱度提升恰恰說明瞭整個二手房市場正在回暖，但拍賣房對於市場幹擾度很低，因為法院每個月搖號進入拍賣程序的房產數量相對固定。
但一個很明顯的現象是，目前大部分拍賣房一拍成交的數量增加瞭，這些案例比前兩個月要多。
事實上，投資客拋盤的現象在上海一直持續，例如松江的別墅項目，以溫州、浙江一帶的投資型買傢居多，這些房子的房齡從五年到一兩年不等，新江灣城則主要集中瞭一批福建投資客，現在綠城黃浦灣也陸續有浙江拋盤客放盤出來，此前兩個月，21世紀經濟報道記者走訪中山一路的多傢中介門店發現，有少量房源以低於市價30%的總價拋售，目前可能已進入拍賣流程。
高晶晶坦言，最近拍賣房成交的價格有點出乎意料，已經接近市場價。但她又指出，購買拍賣房有隱性風險，有些房子有民間借貸，大多以寫欠條的方式操作，有的甚至不到交易中心備案。以豪宅為主的拍賣房，在銀行的貸款金額不會少，如果還加上民間借貸，一套房子說不定會有多個債務糾紛。
據瞭解，鏈傢地產拍賣一部審核放盤的拍賣房一般遵循一個原則：如果有投資客將被法院查封的房子掛牌出售，鏈傢會提示買傢風險，或者先讓業主自己拿錢解封。
二手房普降價5%-15%促成交
那麼二手房市場現狀如何？張珊最後買瞭東森花園一套100平方米出頭的小戶型，總價680萬元，原業主因為要換房，由原來700多萬降至680萬出手。保輝香景園有一套房，業主是福建人，也以低於市場價的800萬元總價出讓，而同樣的戶型有中介掛牌價為930萬。據透露，業主一直沒有辦理房產證，一直要等到有買傢買瞭才辦。
一名中介門店工作人員對21世紀經濟報道記者說，目前二手房的成交量上漲，有賴於業主願意降價。綜合而言，業主現在掛牌2個月左右沒有成交就會傾向於降價，降幅從5%-15%不等，這樣的房源出手較快。
投資客在拋售手上的高端房產，而新房市場卻處於上升階段。據上海鏈傢剛出社會可以小額信貸嗎哪一家信貸條件比較好市場研究部數據顯示，截至9月30日，9月上海新房市場新增供應量為182.9萬平方米，環比8月上漲135.7%，同比去年9月上漲39.5%；成交量為132.0萬平方米，環比上漲6.0%，同比上漲72.4%；成交均價為30608元/平方米，環比漲1.2%，同比漲10.2%。
9月上海新房市場供求價實現全面上漲，尤其是供應表現突出，以近183萬平方米的新增預售量創下近八年新高，是自2007年以來的最高記錄。自9月以來，開發商一改此前相對謹慎的供應節奏，推盤量開始放大。尤其是浦東花木板塊的陸傢嘴錦繡前城，9月以超13萬銀行房屋信貸任何問題免費諮詢平方米(共計1106套)的新增預售量入市，在以往的新增入市案例中十分罕見。
相比供應量，9月上海新房成交量並不搶眼。根據鏈傢地產數據，自二季度以來，上海商品住宅成交量便穩居120萬平方米以上，成交均價也自5月份以來維持在3萬元/平方米以上。雖然“金九”也算是名副其實，成交量已達132萬平方米，但在今年上海樓市交易持續火熱的狀況下，並不突顯，也並未超過今年6月份的成交高點。上海鏈傢市場研究部總監陸騎麟指出，加上最後一天的成交量，預計9月成交量也僅與6月持平。價格方面，雖然9月後期中高端項目成交有突圍跡象，但在臨港限價房的集中簽約影響下，9月成交均價漲幅並不明顯。(編輯 駱軼琪)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151001/031923394594.shtml
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