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每借100萬,月還14,609元
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“現在這個階段，萬科沒有必要急於高價拿地，”萬科董事會秘書譚華傑向南都記者表示，以萬科目前的項目資源，足以支持未來兩到三年的發展需求，公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源。

增收不增利成 新常態房企掘金細分產業

??昨日，龍頭房企萬科發佈瞭2014年年度業績。與恒大、碧桂園、保利等多傢房企一致的是，萬科的銷售金額上漲，但相比2013年，結算凈利率下降新莊信貸房貸0.60個百分點，為11.41%。利潤率下滑一個難以避開的理由就是，地價占房價的比例持續提高。

內容來自sina新聞

??———萬科總裁鬱亮

??從上市房企的業績表現看，整體呈現收入漲而利潤跌的態勢，體現瞭房企急於出貨不惜舍棄部分利潤，果斷讓利的心理。雅居樂地產、富力地產和禹州地產等多傢房企營收增長但凈利下滑。

??拿地太多或成負擔

??萬科昨日公佈2014年年度業績。2014年萬科實現銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。

??同時，房價單邊上漲的時代結束，在市場波動加大的當前，不少房企認為土地拿得多並不一定是財富，反而可能因為龐大的開發成本和遲緩的銷售情況而影響現金流。

??中指院研究總監蔣雲峰向南都記者表示，從最近的中國房地產標桿企業的研究來看，去年百強房企凈利同比增9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。

??我們正處於看漲美元至與歐元平價的最後階段，是時候撤離瞭。市場可能會出現這樣的情形：美聯儲談論加息時，美元上漲；但是美聯儲真的加息瞭，美元就不漲瞭。

??文化部今天下發查處名單，土豆、優酷、愛奇藝、樂視、搜狐、酷米、騰訊視頻等，因涉嫌提供含有誘導未成年人違法犯罪和渲染暴力、色情、恐怖活動的網絡動漫，被列入查處名單。部分動漫描述爆炸裝置制作，有的畫面血腥，有的靠色情吸引眼球。

??“萬科將不再追求速度和規模。”昨日萬科總裁鬱亮就表示，剛滿30歲的萬科，將在下一個十年，更加註重新業務的拓展，其提出“三好住宅”+“城市配套服務商”的構想。而事業合夥人制度，將會鋪滿萬科旗下所有項目。

??不急拿地的房企也要花心思鉆研新型產業或者細分產業，尋找新的發力點。如城市配套服務概念就在萬科盛行，主要方向包括消費地產、產業地產以及相關延伸業務。而相對微觀的切入點也包括度假、創業基地、物流服務以及養老服務等等，有關產業在綠城、碧桂園、恒大等標桿房企中已經鋪設開來。

??“中國各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線城市目前庫存巨大，未來新增供應也是非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存方面，而非考慮提高售價。”仲量聯行華東區研究部總監周志鋒就向南都記者表示，在一線城市和1.5線城市整體市場基本面健康，此次政策的放松將可能導致房價進入上升通道。不過昨日萬科總裁鬱亮對新政淡定回應，“不會改變房地產業的趨勢”。

??熱點·金句

??———@央視新聞

??一系列的利好政策並不能改變房地產發展的趨勢，從黃金時代到白銀時代是房地產發展的必經之路，政策不能使房地產回到黃金時代。政策可以調節市場，任何對房地產健康發展有利的政策都是歡迎的。

??放慢規模增長

??面對住宅市場的需求萎縮，房企紛紛采取理性的投資策略。和2013年相比，多傢房企如萬科、保利、恒大的拿地規模急劇減少。

??———匯豐首席外匯策略師DavidBloom

??現在關註保險、銀行、環保這三個領域，可2胎利率年息貸款全省皆可處理能這三個領域都不是那種感覺一定會有10倍投資機會的領域，但它可能是一個復合收益率很高的領域。復利的力量很強大，如果可以比較穩健地賺錢，時間長瞭自然就能獲得10倍收益。

??———深圳千合資本管理有限公司董事長王亞偉

??不過，隨著有限的市場容量逐步被填充，房地產企業早已平靜接受瞭市場下行的局面。即便目前二套房執行首付四成的新政，萬科總裁鬱亮也判斷稱“新政不改房地產趨勢”。對於標桿房企而言，追求速度和規模都已經意義不大。守住現金流和利潤，或許是當前更急迫的考慮。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07045988807799780721063.shtml

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