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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??易居中國執行總裁丁祖昱認為,降息降低瞭購房貸款成本,並在一定程度上改變瞭市場預期。“此次降息將進一步增強短期市場的信心,年末成交翹尾幾成定局。”

??專傢普遍認為,在限購取消、限貸松綁、普通住宅標準調整以及降息等多重影響下,一線和部分二線樓市成交量在短期內將會提振;但由於諸多城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位。因此,市場短期回暖不具可持續性。



??世邦魏理仕最新發佈研報稱,利率下降後,中國房地產市場將從中獲益。交易量有望繼續攀升,按揭利率方面也有望出現更大折扣。購房者支付能力的提高會讓更多潛在購房者進入市場。

內容來自sina新聞

??11月樓市前低後高,多城銷量實現逆轉行情


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??毫無疑問,貸款利率下調後,對於購房者最直接的影響就是房貸降瞭。降息後,5年以上的商業房貸基準利率為6.15%,較此前下降0.4個百分點,相當於貸款利率打瞭9.4折。同時,五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點至4.25%。據搜房網測算,按照商業貸款200萬元計算,利率調整後,30年貸款每月還款12184.56元,較調整前少還522.64元,30年期限內總計少還款18.8萬元。

??穆迪分析師何卓榮也表示:“在沒有貨幣供應或信貸增長的情況下,單純的降息不大可能持久拉動房地產的銷售。預計全國整體房價將繼續承受壓力,未來幾個月大多數城市的房價會繼續下滑。”

??業內人士認為,央行降息使市場供需兩端的資金成本和壓力均有降低,因此短期內住宅銷售出現瞭量價齊升態勢。

銀行資金成本上升 購房者恐難獲優惠利率

??在多方利好刺激政策陸續出臺下,疲軟近一年的房地產市場近期企穩回升。11月底,央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,無疑再一次刺激瞭購房者和房地產業內的敏感神經。

??除瞭成交量的上漲外,一二線城市房價也開始出現止跌回升的趨勢。相關機構最新發佈的《2014年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,在經歷瞭連續6個月下跌之後,11月份北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價首次出現0.07%的微幅上漲。

??相關網站調查顯示,72%的受訪者表示房地產市場將受央行降息影響,49.32%的受訪者表示將因此加快購房步伐。

??克而瑞研究中心的數據顯示,11月上半月,全國54個重點城市商品住宅成交面積共1028.18萬平方米,環比10月下半月銳減22%。

??作為改善型需求大軍中的一員,上海市民王先生認為,降息對購房者來說是個利好消息。“我打算馬上出手瞭,計劃貸款200萬元,雖然央行降息隻有0.4%的利息,但是我算瞭一下,每個月也能少還500多元,一年能少還不少錢。”

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??2014年最後一個月,中國樓市的“回暖”跡象是否將持續,降息會否刺激房價翹尾?

??銀行資金成本上升,或給購房者獲取優惠利率增加困難

??由於2008年和2012年央行降息均曾令房地產市場回暖,因此,此次降息也給當前疲弱的市場更多想象空間。

??一二線房價現微幅上漲,不少受訪者表示要加快購房步伐

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,對比2008年首次降息與2012年首次降息的節點,其背後的市場背景有明顯不同。首先在供求關系上,今年供求比達到1.3:1,而2008年供求比才1.1:1,當前供大於求的情況明顯更為嚴重;其次,當前市場還是靠剛需或者剛改的購買力在支撐,而2008年由於沒有限購政策,投資客入市容易;但現在市場上投資客蹤跡難覓,因為政策轉向不足以讓投資客相信存量可以一夜消除。

??更有市場人士分析稱,由於銀融資利息如何計算行資金成本上升,降息對樓市推動持續期不應過度奢望。上海易居研究員嚴躍進稱,降息後,個人房貸業務必將大大壓縮金融機構的利潤空間,因而將直接影響銀行投放個人房貸的積極性,對購房者而言要獲取優惠利率將更加困難。

??然而,就在11月21日央行宣佈降息後,11月下半月成交出現戲劇性的一幕。11月末,全國主要城市的房地產市場均對政策利好作出積極反應,中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月最後一周新房成交面積較11月前三個周的平均水平上升5%,其中一線樓市成交上升20%,部分二線城市的新房成交量增幅也超過兩成。最後一周樓市的翹尾效應使得11月的市場成交量一舉超過10月,一、二、三四線城市的樓市銷量分別實現瞭12%、11%、4%的逆轉行情。

??四大一線城市住宅成交環比全部下降,環比下降21%;19個二線城市亦環比下降21%;三四線城市的環比跌幅更達23%……在經過“金九銀十”的購房需求集中釋放、10月樓市成交數據刷新年內新高後,11月上半月的樓市成交疲態盡顯。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/16295946188260765384716.shtml

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