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  填海區清淤法是直接原因

  此前,深圳灣一號工程總監錢偉在接受某知名都市媒體采訪時表示,該項目位於深圳後海填海區范圍內,開發商早已做過地質勘查,已確認地下確實有不少淤泥--俗稱"填海壞土"。因此,該項目北區的建築主體基樁已打入最底層的微風化層巖石,達到80~90米深。而售樓中心位於南區,當時沒有打地基也沒有清理淤泥。9月底發現有"情況"後,即開始處理。

內容來自sina新聞

  深圳灣一號,這個位於深圳樓市主戰場--南山後海的樓盤,先是因其最高達17萬元/平方米的售價而聞名,現在又因其售樓中心整體傾斜而成為樓市焦點。

  "後海的地塊確實存在很多問題,填海壞土已經造成瞭諸如地面沉降、主幹路開裂、路基變軟等問題的出現。"深圳市一位就職於高校的地產評論人10日接受中國房地產報記者采訪時表示,此前已經有類似樓盤曝出小區花園地面開裂等問題,深圳灣一號的此類新聞在業界不算出奇。

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  對此,深圳市工程質量監督檢驗總站負責人早前已通過媒體公開回應,官方第一時間介入調查瞭解到,施工方在拆除過程中,確是為瞭安全考慮,通過排淤法讓樓體傾斜,並非因施工造成坍塌事故。

  針對記者的一系列疑問,深圳灣一號開發商鵬瑞地產董事長徐航謝絕瞭采訪,表示不久將公佈相關結果;項目營銷總監黎皓的電話則一直無法接通。記者的現場采訪和查看行為,也遭到項目保安的拒絕。

  深圳灣一號的售樓中心是今年4月搭建的,用於銷售期房,系用鋼板房貸二順位銀行缺錢急用哪裡汽車貸款臨時搭建的一座三層高建築,6月建成後用作售樓處和樣板房。

  譚先生表示,此售樓部不能算作二期土地上的開工項目,應屬於臨時建築,應按照《深圳市臨時用地和臨時建築管理規定》申辦臨時建設工程規劃許可手續--"已出讓土地上進行臨時建設,除建設工程紅線范圍內施工用房外,應向各區政府申請辦理"。這一手續的主管部門--深圳市南山區粵海街道辦執法隊此前已回應稱,該處臨建開始並沒有手續,他們檢查時曾要求開發商完善手續,開發商也按要求完善瞭相關手續。而樁基開挖工程也具有合法手續。

  錢偉所述內容並非詭辯。深圳後海片區所在海面是深圳與香港之間的平靜海區,從2000年開始即是深圳向海要地的重點。臨近深圳灣一號已有超過十傢開發商開發瞭相關項目,也多以豪宅產品為主,深圳灣一號因其臨近一個內湖而有所溢價,成為本輪房價上漲後的後海最貴樓盤。

  長期承接樓盤開發的汕頭第二建築公司深圳某項目部工程經理譚先生10月11日向本報記者分析道,清淤法確是填海區建造房屋的通用辦法,清淤造成塌陷然後進行填埋,同時將樁基打得更深也是科學合理的處置措施。但令他不解的是,為何鵬瑞地產在建造豪華售樓部之前沒有做出處置。而據深圳市寶安某地產公司一位高管估計,這一售樓部的造價"保守估計超過2000萬元"。

  "街道執法隊的監督和驗收無法做到根據其地下淤泥的狀況而提出針對性很強的具體意見。"10月11日,一位不願透露姓名的粵海街道辦官員向本報記者表示,專業的具體意見應由相關住建和質監部門提出。

  據前述地產評論人介紹,去年開始,後海片區的豪宅2胎車貸利率多少免費諮詢試算多采用此種方式預售,很大程度上是因為年初宏觀調控政策出臺後,開發商、代理商、政府監管部門對售價都比較敏感,開盤時點一直未定。定下來的都是用很短時間搭建售樓部和樣板房。

  至於更為關鍵的主體建築根基問題,譚先生表示,除非開發商是黑心商人,否則不會在這個事關居住乃至生命安全的問題上打折扣。"後海填海區地下局部有淤泥層業界都知道,15米以下是砂層,巖層通常在地下40米左右,而這裡開發商的樁基一般都在地下60米,建築質量不存在問題。"

  待解的填海區填土處置

售樓部坍塌 引發填海區造房擔憂

  目前,在現場仍能看到清淤施工景象,多部挖土機正在挖淤泥,然後被泥頭車運走。錢偉此前的公開解釋是,清淤法使臨時建築的傾斜在可控范圍內,之後會安全地逐步拆除,這是主動行為,為瞭防范安全事故,並非是自然坍塌造成的。

  售樓部出現問題後,媒體爆料深圳灣一號樓盤的二期已經因為無證開工,在10月4日被深圳市住建局責令停工,具體是未辦理施工許可證,而售樓部正建在二期地塊上。10月10日,記者在現場看到,二期地塊確有開挖樁基的作業跡象。

  記者在現場透過圍擋看到,售樓中心已經基本上斷裂為兩段,鋼結構斷裂痕跡明顯,外立面一片狼藉;地塊周圍有陷下去的多個小坑,周圍有工人正在進行處置;相鄰幾百米的豪宅主體已經接近封頂,現處於停工狀態。

  這位王姓官員與前述地產評論人士、建築公司譚先生均表示,深圳灣一號售樓部倒塌背後的主要原因是後海片區的填海區填土處置存在根本缺陷。"在後海已經建成的項目和沒有建成的項目裡,到處可見土地沉降。"前述地產評論人士稱。

  在填海區上開發地產項目,開發商要為質量欠缺的填土區埋單,填土的施工成本並不低。

  前述深圳寶安某地產商的高層就表示,"填海區的填土成本不菲,但對於開發商而言,隻要地塊合適,特別是填海區地塊產權單一、清晰,所以我們是願意在填海區拿地開發項目的。""對於填土的處理,各有各的玩法,但一般而言,開發商都會優先保證主體建築安全,後期出現的沉降現象基本上是可控的。"

  前述譚先生介紹,開發商對待沉降問題的最大差別是對填土的處理。"包括是否徹底處理污泥,是否願意在回填材料上花大成本使用混凝土,特別是在非主體建築位置上。"

  "現在我們對填海區的建築建造有很多規范要求。而南山區對待填海區的基本辦法是請第三方專業機構進行地基等設計,並要求開發商在地塊周邊做配套支護工程,使得沉降控制在安全范圍內,不至於影響到周邊的市政道路、市民配套等。"深圳市規劃和國土資源委員會新聞聯絡電話接聽人如此回答本報記者的提問。

  從國慶節前兩日被曝出"售樓中心整體傾斜,周邊出現大面積土地坍塌,地面遍佈裂縫",到10月10日中國房地產報記者實地走訪,情況仍在惡化。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08042449580.shtml
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