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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  昨日，廣宇發展披露資產重組事宜。這是廣宇發展繼去年8月初首次停牌後，與魯能集團、都城偉業(魯能集團全資子公司)以及世紀恒美之間重組的最新進展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07512672762.shtml

  土地儲備千萬平方米

  作為國傢電網旗下唯一地產平臺，魯能集團開啟瞭地產整合大幕。自去年11月加入"房企再融資"行列後，魯能旗下上市平臺廣宇發展昨日逾40條公告披露瞭定向增發吸納母公司資產的細節。

  在這一龐大資產整合的佈局中，廣宇發展將向包括魯能集團在內的3個交易對象發行股份收購多項房地產資產，吸納資產的預估值達125.2億元。首批資產註入也打開瞭魯能系地產整合空間，公司方面透露，魯能尚未註入的房地產業務，未來會以合適的方式擇機註入。

  資料顯示，從2008年開始，魯能系就頻繁進行業務結構與產業調整。2010年11月，魯能正式成為國傢電網一級全資子公司，在資金與業務發展等方面得到國傢電網進一步支持。2011年第一季度，魯能獲準成為保留房地產為主業的新增5傢央企之一，也成為國傢電網唯一的房地產業務平臺，確立瞭房地產業務作為公司未來的主要經營業務。

魯能系開啟地產資產整合大幕 註入廣宇發展125億資產

  事實上，魯能系早有整合地產業務的謀劃，但這條路充滿坎坷。早在2009年底，廣宇發展就曾宣佈計劃向魯能集團定向增發股份，發行數量最多不超過7億股，購買其旗下包括海南魯能廣大置業、海南英大等7傢房地產公司股權。不料，隨後碰上房地產行業宏觀調控，房企再融資被叫停，魯能系地產整合計劃無奈流產。

  魯能旗下房地產業務也發展緩慢。以此次獲準進入註資行業的海南三亞灣為例，該公司成立於2003年7月，旗下魯能三亞灣、魯能山海天、魯能紅塘灣三項目總占地面積143.62萬平方米。2011年海南三亞灣凈利潤虧損0.38億元。同樣的情況出現在另外的收購標的身上，其中順義新城2011年和2012年，鼎榮茂華2011年和2012年，海南英大2012年均出現虧損。

  地產業務發展緩慢

  "部分項目未來將會擇機註入公司，"李江告訴記者，此次註資的體量巨大，如果此次完成定增，大股東魯能集團持股比例已經接近80%，短期內註入的可能性不大。"大股東持股比例過高，以定增方式吸納資產顯然空間不大，未來會根據情況，以其他方式註入剩餘符合條件的房地產資產。"他解釋。據悉，如果完成此次註資，魯能集團對廣宇發展的控股權將從20.82%躍升至79.97%。

  海通證券分析師塗力磊認為，此次註資完成後，廣宇發展將實現在北京、重慶、宜賓、濟南、海口、三亞等地域的佈局，擴大市場占有率。公司的資產規模、收入水平和土地儲備規模將大幅上升，有利於進一步壯大公司的主營業務。

  多傢涉房公司未註入

  值得註意的是，魯能方面目前還銀行二胎 銀行二胎房屋貸款全省皆可處理有20多傢公司涉及房地產開發業務，尚未註入廣宇發展。廣宇發展方面明確表示，目前魯能集團已經出具避免同業競爭承諾，並提出瞭相關解決措施。這也令市場產生對魯能繼續向上市平臺註入資產的聯想。

  事實上，在廣宇發展這一龐大的重組草案的背後，實則是魯能集團梳理地產業務的圖謀。據記者瞭解，如果此次註資完成，廣宇發展在建擬建項目權益建築面積為約956.13萬平方米，扣除部分已售樓盤面積，廣宇發展土地儲備約為877.83萬平方米。

  在最新的草案中，廣宇發展收購8個標的資產估值合計為125.2億元，評估增值約71.4億元，增值率達到133%。"這一方案目前還沒有通過股東大會審議，還將遞交到證監會[微博]審核。"廣宇發展證券事務代表李江告訴建地查詢信用貸款房貸銀行利率貸款全省皆可處理記者。

  不過，隨著資產的逐步整合與剝離，魯能的營業總收入規模逐年下降。廣宇發展發佈的重組預案中顯示，2010年魯能集團營業總收入289億元，2011年實現營業總收入214億元，到2012年營業額進一步下降至121億元，同比下降43.5%。

  根據草案，廣宇發展擬向大股東魯能發行股份，購買其持有的重慶魯能34.5%的股權、宜賓魯能65%的股權、海南三亞灣100%的股權、海南英大100%的股權、魯能亙富100%的股權、順義新城80.71%的股權。另外，廣宇方面又向都城偉業和世紀恒美發行股份，分別購買鼎榮茂華70%和重慶魯能英大30%的股權。

  蘭德咨詢總裁宋延慶分析，困擾魯能的，除瞭地產資源十分分散的原因外，另一方面則是存貨去化能力較差。解決後者，需要提高專業化的操盤能力，加快周轉速度。

內容來自sina新聞

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